Tillbaka till översikten

Andelsbolig i Danmark - en möjlighet för medarbetare

söndag 11. september 2022

Om ditt företag öppnar en filial i Danmark vill dina anställda eventuellt leta efter bostad i Danmark. I så fall bör du vara medveten om den speciella bostadstypen "Andelsbolig". Detta är en speciell boendeform som bara finns i Danmark. Principen är att flera personer går samman för att skapa en förening, som tillsammans köper en eller flera fastigheter och medlemmarna i föreningen kan då köpa en lägenhet i föreningen och betala en låg månadsavgift för att bo i den.

Om du letar efter andelsbostäder i Danmark kan du även kolla bostadsportalen Andelsboliger.dk som enbart specialiserar sig på andelsbostäder.

När du behöver hitta och köpa det bästa möjliga andelsbostad i Danmark måste du gå igenom en rad steg för att hitta rätt andelsbolstad. Vi har gjort den här guiden åt dig så att du kan komma i mål utan att glömma någonting. Det är mycket viktigt att du inte köper katten i påsen, så att andelsboligen alltid kan säljas igen utan förlust . Om du måste genomföra försäljning av bostadsrätt, t ex på självförsäljning av andelsbostäder kan du sälja din andelsbostad direkt via tjänsten.

1. Ta reda på om du är för bostadsrättsmodellen

Du bör börja med att bekanta dig med vad det innebär att äga en andel i en andelsbostadsförening och vilka rättigheter och skyldigheter det innebär. När du köper andel i en bostadsrättsförening köper du inte bostaden utan snarare en andel i föreningen, vilket ger dig rätt att bo i bostaden. Det är föreningens stadgar som avgör hur bostadsrättsföreningen fungerar och därför är det också viktigt att du känner till stadgarna innan du köper en andelsbostad. Bestäm dig för om du är för denna samhällsmodell i en bostadsrättsförening där du är medlem. Här är det också viktigt att du bestämmer dig för om du vill ha en ägarbostad, en hyresbostad eller en andelsbostad – så att du inte gör fel val. Skulle du till exempel hellre ha en ägarlägenhet eller en villa än en andelslägenhet. Är du överhuvudtaget inne på andelsbostadsformen? Eller är du kanske mer för en annan typ av boende?

2. Var vill du köpa en andelsbostad och vilken typ av andelsbostad vill du köpa?

Börja med att ta reda på var du vill leta efter andelsboende i Danmark. Ska andelsboliger ligga i Köpenhamn, Odense, Aalborg, Århus, Esbjerg, Kolding eller Randers? Och om andelsbostaden ska ligga i Köpenhamn, ska den ligga på Nørrebro, Vesterbro, Frederiksberg, Nordhavn, København K, Østerbro, Amager, Vanløse eller Brønshøj? Du måste då fundera på vilken typ av andel du vill ha. Vill du köpa en stor andelsbostad med många rum eller är du mer intresserad av mindre andelsbostad med färre rum? Vill du köpa en andelslägenhet, ett andels-hus eller ett andels-radhus? Om du köper en lägenhet, hur många andra andels lägenheter måste finnas i komplexet. Om du köper en fastighet som andels-hus eller andels-radhus direkt via tjänsten, hur stor måste andelshusets eller radhusets tomt och trädgård vara? Om du köper ett andelshus, hur många andra hus måste det finnas i föreningen. Tänk också på att husdjur inte nödvändigtvis är tillåtna i alla föreningar.

3. Få en överblick över vilka andelsbostäder som är till salu?

Du är nu redo att hitta andelsbostäder till salu. Men det kan faktiskt vara ganska svårt att få en överblick över vilka andelsbostäder som är till salu just nu när man gör sin sökning. Om en bostadsrättsförening har väntelistor erbjuds andelsboendet vanligtvis inte på rätt sätt. Här måste du forska dig fram till relevant andelsboligforening och sedan skriva upp dig på väntelistan och vänta tills det är din tur. Om en bostadsrättsförening inte har en väntelista erbjuds bostäderna typiskt sett offentligt, där du sedan kan kontakta säljaren av andelen direkt. Du kan hitta ett mycket stort utbud av tillgängliga andelsbostäder till salu via annonser på Andelsboliger.dk. Kom ihåg att bostadsmarknaden för bostadsrätter är mycket överhettad och att du måste agera snabbt när du har hittat andelslägenheter som passar det du letar efter. Lägenheterna säljs ofta som smör, speciellt om de har ett mindre antal m2 i kooperativ med lägre priser.

4. Blir köpargodkänd med köparbevis

När du ska köpa en andelsbostad behöver du vanligtvis ett andelsbostadslån eller ett lån till andelsbostad. Det är en riktigt bra idé att få köpargodkännande och få ett köparbevis, så att du vet vad bostaden måste kosta innan du börjar titta på bostadsrätt. Det kan du göra på din bank eller hos ett bolåneinstitut. Med ett köparbevis i handen vet du hur mycket du kan köpa bostadsrätt för och det kan vara en stor fördel i förhållande till att förhandla om priset med säljaren.

5. Kom ihåg att engagera din advokat när du köper bostadsrätt

När du börjar titta på kooperativa bostäder till salu är det mycket viktigt att du har en bra advokat som kan hjälpa dig . Advokaten kan bland annat se till att du får bästa pris på andelsbostaden, hjälpa dig att förhandla med säljaren, kontrollera alla handlingar åt dig så att du är säker på att allt är i sin ordning, hjälpa dig att hitta den bästa finansieringen för ditt andelsboende och se till att föreningens ekonomi är i ordning. Advokaten kan också hjälpa dig att bedöma om bostadsbidraget är ok. Han kan också hjälpa dig att bedöma om föreningen är OK – alla föreningar fungerar inte lika bra

6. Prata med bostadsrättsföreningens styrelseordförande

När du har hittat en andelsbostad till salu är det mycket viktigt att du pratar med kooperativets styrelseordförande bostadsrättsförening innan du köper fastigheten. Han eller hon kan berätta om föreningens ekonomi, vilka planer det finns för framtiden, hur många som bor i föreningen, hur många som har fastigheten för uthyrning och mycket mer. Det är också bra att fråga andelsbostadsföreningens styrelseordförande om du är tveksam om något.

7. Kontrollera andelsbostadens skick

När du har hittat en andelsbostad till salu som du vill köpa är det en bra idé att låt en byggexpert kontrollera bostadens skick. Han eller hon kan berätta om det är skador på bostaden, vilka reparationer som behöver göras, hur gammal bostaden är och mycket mer. Det här är viktig information att ha innan du köper andelsbostaden, så att du vet vad du köper.

8. Du är redo att göra affären

När du har hittat den andelsbostad du vill köpa och har kontrollerat bostadens skick är det dags att göra en affär. Först och främst ska du göra ett skriftligt avtal med bostadsrättsföreningen om vad som behöver hända. Av avtalet ska det framgå vilken bostadsrätt du köper, vad priset är, när affären ska ske och mycket mer. Det är en mycket bra idé att ha en advokat med dig när du upprättar avtalet, så att du är säker på att allt är i sin ordning.

9. Betala för andelsboendet

När du har gjort en affär om att köpa en andelsbostad ska du självklart betala för bostaden. Du ska betala en deposition till bostadsrättsföreningen, vilket är pengarna du betalar för att få bostaden. Depositionen är vanligtvis 10 % av fastighetens pris. När du har betalat depositionen måste du betala resten av fastighetens pris. Detta händer vanligtvis när du tar ett lån för att betala för bostaden.

10. Du äger andelsbostaden och måste anmäla dig till föreningen

När du har betalat för andelsbostaden är den din. Du måste dock komma ihåg att anmäla dig till bostadsrättsföreningen, så att du kan ha både rättigheter och skyldigheter som följer med. Du måste också komma ihåg att försäkra bostaden, så att du är täckt om det blir skador på bostaden.