I hörnet av Tullportsgatan och Per Håkans gränd, mitt i Norrtäljes gamla stadskärna, blir en av stadens mest synliga butikslokaler ledig.
Lokalen har 240 m² i gatuplan och sex stora skyltfönster mot gågatan och gränden.
Behöver verksamheten mer plats kan lokalen växa till ca 300 m² på samma plan.
Tillträde är den 1 april 2027, lagom till vår- och sommarsäsongen.

**Lokalen**
Ca 220 m² är butiksyta: öppen, ljus och lätt att möblera efter eget koncept.
Resterande yta rymmer pentry med matplats för personalen samt toalett.
Skyltfönstren går ända upp i dörrhöjd.
De ger ljus långt in i lokalen och ett skyltläge som syns från båda gatorna.

Butiken används i dag som klädbutik och är i gott skick.
Viss nivåskillnad finns i lokalen, och det finns ramp för rullstol och barnvagn.
Lokalen har nödutgång.

**Möjlighet att växa – ca 60 m² extra på samma plan**
I den bakre delen av bottenvåningen finns ytterligare ca 60 m² som kan hyras av samma hyresgäst.
Det ger en sammanlagd yta på ca 300 m² i gatuplan.
Ytan kan hyras som ett eget objekt, till exempel som lager, kontor eller personalutrymme direkt i anslutning till butiken.
Det gör lokalen intressant även för kedjor och koncept som behöver mer utrymme än 240 m².

Fastighetsägaren är mycket flexibel när det gäller lokalens utformning.
Kundanpassningar efter kommande hyresgästs verksamhet kan absolut diskuteras.

**Miljön**
Huset är en äldre, faluröd träbyggnad i den småskaliga trähusmiljö som gör Norrtäljes stadskärna till ett besöksmål i sig.
Här får butiken en inramning som inget köpcentrum kan erbjuda och en adress som kunderna minns.

**Passar för**
Mode och skor, inredning och design, sport och fritid, optiker, guld och ur, presentbutik,
specialhandel och kedjor som söker ett skyltläge i Norrtälje.
Lokalen upplåts inte för café eller restaurang.

**Läge**
Tullportsgatan är gågata i stadskärnans mest promenerade stråk, ett stenkast från Stora Torget och rådhuset.
Butiker, caféer och service ligger runt hörnet och ger ett naturligt kundflöde året runt.
Allmän parkering med 2 timmar gratis finns i närheten.
Norrtälje är Roslagens huvudort och en växande kommun.
Under sommarhalvåret fylls stan dessutom av besökare och fritidsboende från hela Stockholmsregionen.

**Fakta**
- Adress: Tullportsgatan 6, Norrtälje
- Fastighet: Norrtälje Justitia 3
- Yta: ca 240 m², varav ca 220 m² butik samt pentry med matplats och WC
- Tilläggsyta: ca 60 m² i bakre delen av bottenvåningen, som eget objekt eller sammanslagen med butiken
- Total möjlig yta: ca 300 m² i gatuplan
- Läge: hörnlokal i gatuplan mot gågata
- Skyltfönster: 6 st stora, i dörrhöjd
- Tillgänglighet: ramp vid nivåskillnad
- Verksamhet: handel och service, ej café/restaurang

**Hyresvillkor**
- Förstahandskontrakt: 3 år med förlängning
- Tillträde: [xxxxx]Hyra: lämnas på förfrågan, exkl. moms
- Tillkommer: el på eget abonnemang, värme, VA, fastighetsskatt och sophämtning

Kontakta [xxxxx] för prisuppgift och visning.
[xxxxx]
[xxxxx]